Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով հիփոթեքային վարկեր

Կիսվել`

Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով հիփոթեքային վարկեր

Դրամային և դոլարային արժույթներով հիփոթեքային վարկավորում ճկուն պայմաններով՝ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերման նպատակով:

Արժույթ

ՀՀ դրամ, ԱՄն դոլար
Առավելագույն գումար

150.000.000 ՀՀ դրամ, 300,000 ԱՄՆ դոլար
Ժամկետ

60 - 180 ամիս

Հաշվիչ

Տրամադրման պայմաններ

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	20 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ Վարկառուի տարիքը չի կարող գերազանցել 55 տարեկանը
Համավարկառու	20 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, որը հանդիսանում է վարկառուի ընտանիքի անդամ և որի տարիքը չի կարող գերազանցել 55 տարեկանը
Երաշխավոր	20 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, որի տարիքը չի կարող գերազանցել 55 տարեկանը Իրավաբանական անձ
Վարկի նպատակ	Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում
Վարկի արժույթ	ՀՀ դրամ, ԱՄՆ դոլար
Վարկի նվազագույն գումար	5,000,000 ՀՀ դրամ, 10,000 ԱՄՆ դոլար
Վարկի առավելագույն գումար	150.000.000 ՀՀ դրամ, 300,000 ԱՄՆ դոլար
Վարկի նվազագույն ժամկետ	60 ամիս
Վարկի առավելագույն ժամկետ	180 ամիս
Վարկի տարեկան տոկոսադրույք	ՀՀ դրամի դեպքում - մինչև 60 ամիս - 12.5%, 61-րդ ամսից մինչև 180 ամիս ՀՀ պետական արժեկտրոնային 10 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք + 3%, իսկ ՀՀ պետական արժեկտրոնային 10 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույքի կիրառության անհնարինության դեպքում՝ 7% + ՀՀ ԿԲ կողմից սահմանված վերջին վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքը ԱՄՆ դոլարի դեպքում - մինչև 60 ամիս - 8․99%, 61-րդ ամսից մինչև 180 ամիս 7% + 6 ամսական LIBOR, իսկ LIBOR-ի կիրառության անհնարինության դեպքում՝ 7% + ԱՄՆ Դաշնային պահուստային համակարգի կողմից սահմանվող Նպատակային դաշնային միջոցների տոկոսադրույքի (Federal funds rate) վերին սահմանային ցուցանիշը
Վարկի տարեկան փաստացի տոկոսադրույք*	ՀՀ դրամի դեպքում՝ 12.73-15.68% ԱՄՆ դոլարի դեպքում՝ 9.43-11.13%
Վարկ/Գրավ հարաբերակցություն	Մինչև 80% ձեռքբերվող գույքի գնահատված շուկայական արժեքի Մինչև 100% լրացուցիչ անշարժ գույքի գրավադրման դեպքում, բայց ոչ ավել քան գրավադրվող գույքերի գնահատված շուկայական արժեքների հանրագումարի 80%
Գրավի առարկա	Ձեռք բերվող գույք, լրացուցիչ անշարժ գույք
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ, փոխանցվում է կանխավճարի հետ միասին վաճառողի հաշվին
Վարկի մարումներ	Անուիտետ կամ մայր գումարի հավասարաչափ ամորտիզացիա
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա
Հայտի ուսումնասիրության վճար	10.000 ՀՀ դրամ
Վարկի սպասարկման վճար	Միանվագ վարկի տրամադրման օրը վարկի գումարի 1% չափով, նվազագույնը 40.000 ՀՀ դրամ, իսկ առավելագույնը 100.000 ՀՀ դրամ
Ապահովագրություն	Պարտադիր, յուրաքանչյուր տարի Ձեռքբերվող գույքի ապահովագրություն` վարկի մնացորդից
Վերականգվող վարկավորման հնարավորություն	Վարկի գործողության առաջին 96 ամիսների ընթացքում մարված մայր գումարի մինչև 50% չափով վարկավորում
Ժամկետանց գումարի գծով տույժ	Օրական 0.06%
Ժամկետանց տոկոսի գծով տույժ	Օրական 0.07%
Վարկունակության վերլուծություն	Համաձայն “Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման կարգ”-ի
Վարկի վաղաժամկետ մարում	Տույժեր չեն կիրառվում

*Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը հաշվարկված է 20․01․20 օրվա փոխարժեքով․1 ԱՄՆ դոլար՝ 500 ՀՀ դրամ։

Գրավը պետք է գնահատվի Բանկի հետ համագործակցող անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից և լինի Բանկի համար ընդունելի:

Բանկի գործընկեր ապահովագրական ընկերությունների ցանկին և սակագներին կարող եք ծանոթանալ այստեղ ։

Ուշադրություն․Վարկի տոկոսագումարները հաշվարկվում են անվանական տոկոսադրույքի հիման վրա։ Իսկ տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը ցույց է տալիս, թե որքան կարժենա վարկը ձեզ համար տոկոսագումարները և վարկի տրամադրման և սպասարկման գծով բոլոր պարտադիր վճարները սահմանված ժամկետներում և չափերով կատարելու դեպքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել՝ կախված Հայաստանի Հանրապետության կենտրոնական բանկի պաշտոնական կայքէջում հրապարակված փոխարժեքի մեծության փոփոխությունից։

Արտարժույթի փոխարժեքի փոփոխությունները կարող են ազդեցություն ունենալ վարկի մարումների վրա:

Ճշգրտվող անվանական տոկոսադրույքը կարող է փոփոխվել տարեկան ոչ ավելի, քան երկու անգամ, ընդ որում ոչ ավել, քան առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 տոկոսային կետ և ոչ պակաս, քան առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 տոկոսային կետ։

Պարտադիր վճարներ

Գրավի գնահատաման վճար	15․000-35,000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0,15-0․16%
Նոտարական վավերացման վճար	20․000-25,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	71․000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	10,000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Վարկային գործառնությունների իրականացման շրջանակում մատուցվող ծառայությունների սակագներ

Տե՛ս ամփոփագիրը «Մատուցվող ծառայություններ» բաժնում։

Պահանջվող փաստաթղթեր

Նախնական փաստաթղթեր

Գնորդ

Անձնագրի և սոցիալական քարտի պատճեները՝ բնօրինակների հետ միասին
Ամուսնության (ամուսնալուծության, մահվան) վկայականի պատճենը
Ընտանիքի անդամների, ենթադրվող համավարկառուների անձնագրերի, սոցիալական քարտերի և ծննդյան վկայականների պատճենները
Տեղեկանք աշխատավայրից
Տեղեկանք՝ լրացուցիչ եկամտի աղբյուրի վերաբերյալ
Տեղեկանք փաստացի բնակության վայրից
Տեղեկանք հարկային տեսչության անհատական հաշվի վերաբերյալ*
Գնորդի և ենթադրվող համավարկառուների անձնական սեփականություն հանդիսացող գույքի սեփականության իրավունքի վկայական(ներ)ի պատճեն(ներ)ը՝ (առկայության դեպքում)
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վաճառող

Բնակարանի սեփականատերերի և բնակարանում բնակվող անձանց և նրանց ընտանիքի անդամների անձնագրերի , սոցիալական քարտերի և ծննդյան վկայականների պատճենները
Ամուսնության (ամուսնալուծոթյան, մահվան) վկայականի պատճենը
Վաճառվող անշարժ գույքի սեփականության վկայականի պատճենը՝ բնօրինակի հետ միասին
Անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի հիմքերը
Տեղեկանք՝ վաճառվող բնակարանում գրանցված անձանց վերաբերյալ
Այլ փաստաթղթեր՝ Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վարկը հաստատելու դեպքում անհրաժեշտ փաստաթղթերը

Գնորդ

Գույքի և գնորդի ու ենթադրվող համավարկառուների դժբախտ պատահարներից ապահովագրման պայմանագրեր
Հաշվետվություն՝ անշարժ գույքի գնահատման վերաբերյալ
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վաճառող

Տեղեկանք Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեյից գույքի պարտավորություններով ծանրաբեռնվածության վերաբերյալ (Միասնական տեղեկանք)
Այլ փաստաթղթեր՝ Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

*Փաստաթուղթը ներկայացվում է մասնագետի պահանջով ըստ անհրաժեշտության։

Օգտակար տեղեկատվություն

Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման կայացման առավելագույն ժամկետն է 7 աշխատանքային օր։
Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման մասին տեղեկացնելու ժամկետն է 1 աշխատանքային օր։
Որոշման ընդունումից հետո անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքագրելու և վարկը տրամադրելու առավելագույն ժամանակահատվածը սահմանված է 15 օր: Նշված ժամանակահատվածում վարկը չտրամադրելու դեպքում լիազոր մարմնի որոշումը համարվում է ուժը կորցրած և վերանայման դեպքում ներկայացվում է լիազոր մարմնի կրկնակի քննարկմանը:
Վարկունակության վերլուծությունը իրականացվում է համաձայն “Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման կարգ”-ի։
Ձեր ցանկությամբ կարող եք ակտիվացնել SMS-ծանուցում ծառայությունը և ստանալ տեղեկատվություն վարկի ամսական մարման կամ վարկի վերջնաժամկետի լրանալու վերաբերյալ: 1 SMS-ծանուցման արժեքն է 30 ՀՀ դրամ: Ծառայության ակտիվացումն ԱՆՎՃԱՐ է:

Հայտերը ենթակա են բավարարման, եթե`

Հաճախորդը ներկայացնում է վարկային հայտը և անհրաժեշտ փաստաթղթերն ամբողջությամբ։
ԱՔՐԱ Քրեդիտ Ռեփորթինգ” ՓԲԸ հարցման արդյունքում Պոտենցիալ վարկառուն և/կամ Պոտենցիալ Համավարկառուն հարցմանը նախորդող վերջին 24 ամիսների ընթացքում չի ունեցել դասակարգված պարտավորություն և/կամ ընդհանուր առմամբ չի ունեցել առնվազն 30 օր ժամկետանց օրերի ուշացում:
Վարկի մարման գծով ամսական վճարումների, Վարկառուի և Համավարկառուների կյանքի ու գույքի ամսական ապահովագրավճարների հանրագումարի հարաբերակցությունը Վարկառուի (Համավարկառուների) զուտ եկամտին չի գերազանցում 35 տոկոսը։
3-րդ կետում նշված և այլ երկարաժամկետ ամսական ծախսերի գծով վճարումների (այլ վարկերի գծով վճարումներ, ալիմենտ, ուսման վարձ, վարձակալության վճար կոմունալ վճարումներ և այլն) հանրագումարի հարաբերակցությունը Վարկառուի (Համավարկառուների) զուտ եկամտին չի գերազանցում 45 տոկոսը։
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը բավարարում է ներկայացված պահանջներին:
Վարկառուի և Համավարկառուի եկամուտները բավարարում են ներկայացված պահանջներին:
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը բավարարել է հաճախորդի վարկային հայտը:

Հայտերը ենթակա են մերժման, եթե`

Հաճախորդի կողմից չեն ներկայացվել վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
ՀՀ ԿԲ վարկային ռեգիստր հարցման արդյունքում Պոտենցիալ վարկառուն և/կամ Պոտենցիալ Համավարկառուն հարցմանը նախորդող վերջին 24 ամիսների ընթացքում ունեցել է դասակարգված պարտավորություն և/կամ ընդհանուր առմամբ ունեցել է առնվազն 30 օր ժամկետանց օրերի ուշացում։
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը ոչ բավարար լինելու դեպքերում:
Վարկառուի և Համավարկառուի եկամուտների ոչ բավարար լինելու դեպքում:
Վարկառուի և Համավարկառուի կողմից կեղծ փաստաթղթեր և/կամ տեղեկատվություն ներկայացնելու դեպքում:
Վարկերի պատմական շտեմարանում հայտի մերժման հիմքի առկայությունը, որը վերացված չէ։
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը չի բավարարել հաճախորդի վարկային հայտը:
Վարկային հայտը հաստատվել է, սակայն հաճախորդը հաստատմանը հաջորդող 15 օրերի ընթացքում չի ներկայացել կամ չի ներկայացրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Ժամկետանց պարտավորությունները կատարելու դեպքում մարումները իրականացվում են հետևյալ հերթականությամբ.

Տույժերը և տուգանքները (առկայության դեպքում)
Տոկոսագումարները
Մայր գումարը։

Ուշադրություն

Ձեր գույքը (տունը, մեքենան կամ այլ) կարող է օրենքով սահմանված կարգով բռնագանձվել, եթե դուք ժամանակին չկատարեք Ձեր տոկոսագումարների եվ վարկի գումարի մարումները։

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գրավի առարկան, իսկ դրա անբավարար լինելու դեպքում նաև վարկառուի այլ գույքը, կարող է առգրավվել և իրացվել արտադատական կամ դատական կարգով, ինչպես ուղղակի վաճառքի, այնպես էլ հրապարակային սակարկությունների միջոցով:

Ձեր կողմից պարտավորությունը չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում վարկատուն 3 աշխատանքային օր հետո այդ տվյալները ուղարկում է վարկային բյուրո, որտեղ ձևավորվում է Ձեր վարկային պատմությունը: Դուք իրավունք ունեք վարկային բյուրոյից տարեկան մեկ անգամ անվճար ձեռք բերել Ձեր վարկային պատմությունը: Ուշադրություն՝ վատ վարկային պատմությունը կարող է խոչընդոտել Ձեզ՝ ապագայում վարկ ստանալու ժամանակ:

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում կիրառվում են տույժեր և տուգանքներ։

«Ձեր ֆինանսական տեղեկատուն» ֆիզիկական անձանց առաջարկվող ծառայությունների որոնման, համեմատման և Ձեզ համար ամենաարդյունավետ տարբերակի ընտրությունը հեշտացնող էլեկտրոնային համակարգ է:

Դուք իրավունք ունեք հաղորդակցվել ֆինանսական կազմակերպության հետ Ձեր նախընտրած եղանակով՝ փոստային կապի միջոցով կամ էլեկտրոնային եղանակով: Էլեկտրոնային եղանակով տեղեկատվության ստացումը ամենահարմարավետն է: Այն հասանելի է 24/7 ռեժիմով, զերծ է թղթային տեղեկատվության կորստի ռիսկերից և ապահովում է գաղտնիություն:

Հաշվիչ

Վարկի գումար

դր. $ €

...

Տարեկան տոկոսադրույք

...

Մարման ժամկետ

Բոլոր դաշտերը պարտադիր են լրացման համար և չպետք է լինի` 0 պարունակությամբ:

Մարման եղանակը

ժամկետ	Վճարվելիք տոկոսագումար	Վարկի մասնակի մարում	Ընդամենը վճարում

0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.