Հիփոթեքաին վարկեր «ԱՐԱՐԱՏ ՊԱՐԿ» բնակելի համալիրում

Անհատ
Վարկավորում
Հիփոթեքային վարկեր
Հիփոթեքաին վարկեր «ԱՐԱՐԱՏ ՊԱՐԿ...

Կիսվել`

Ձեր նոր տունը՝ Էջմիածնի սրտում

Արմավիրի մարզի Վաղարշապատ համայնքի Էջմիածին քաղաքում, Խ. Կարճիկյան 1 հասցեում կառուցվող «ԱՐԱՐԱՏ ՊԱՐԿ» բնակելի համալիրը ստեղծվել է նրանց համար, ովքեր գնահատում են հարմարավետությունը, ժամանակակից ճարտարապետությունը և կյանքի բարձր որակը։

Համալիրը համադրում է ժամանակակից շինարարական լուծումները, բարեկարգ միջավայրը և ընտանեկան հանգիստ կյանքը՝ ապահովելով իդեալական պայմաններ ինչպես երիտասարդ ընտանիքների, այնպես էլ ներդրումային նպատակներով բնակարան ձեռք բերողների համար։

Հիփոթեքային վարկերի տոկոսադրույքների համեմատ կիրառվում է 0.5% արտոնյալ ցածր պայման, եթե վարկառուն առնվազն վերջին 3 ամիսներին աշխատավարձը ստացել է Բանկի կողմից տրամադրված պլաստիկ քարտի միջոցով։ Եթե վարկառուն աշխատավարձը սկսել է ստանալ Բանկի կողմից տրամադրված պլաստիկ քարտի միջոցով հիփոթեքային վարկի տրամադրումից հետո, ապա տոկոսադրույքի նվազեցումն իրականացվում է վարկառուի դիմումի համաձայն։

Լրացնել հայտ

Հաշվիչ

Անմիջապես կառուցապատողից բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	22 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Երաշխավոր	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Վարկի նպատակ	Բնակարանի ձեռքբերում
Արժույթ	ՀՀ դրամ
Վարկի նվազագույն գումար	8,000,000 ՀՀ դրամ
Վարկի առավելագույն գումար	100,000,000 ՀՀ դրամ
Գրավի առարկա	1. Ձեռքբերվող գույքի գնման իրավունքը (կառուցապատողի կողմից տրամադրված տեղեկանքի համաձայն ձեռքբերման գնով), 2. Ձեռքբերվող գույքը՝ գնահատված շուկայական արժեքով (կառուցապատման ավարտից հետո)։
Նվազագույն կանխավճար	10% (տասը տոկոս)։ Ներկայացվում է վաճառողի կողմից կնքված տեղեկանք՝ կատարված կանխավճարի վերաբերյալ։
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ
Վարկի ժամկետ	120-300 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք**	Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 12.5% իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվանից 10 աշխատանքային օր առաջ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 (ութ) տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 (ութ) տոկոսային կետով։
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	12.76%-14.02%
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա՝ անուիտետ կամ հավասարաչափ ամորտիզացիա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Վարկառուի, համավարկառուի և երաշխավորի վարկային պատմությանը միաժամանակ ներկայացվող պահանջներ	Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների (բացառությամբ երաշխավորությունների) գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր։
Վարկունակության վերլուծություն	Համաձայն «Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ընթացակարգ»-ի
Հայտի ուսումնասիրության վճար	Չի գանձվում
Վաղաժամկետ մարման տույժ***	Կիրառվում է վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի առաջին 3 տարիների ընթացքում
Վարկի սպասարկման վճար (միանվագ)	Վարկի գումարի 0.5%-ի չափով, բայց ոչ ավել, քան 400,000 ՀՀ դրամ

* Համավարկառուն պետք է հանդիսանա վարկառուի ընտանիքի անդամը։ Ընտանիքի անդամ են համարվում հայրը, մայրը, ամուսինը, ամուսնու ծնողները, տատը, պապը, քույրը, եղբայրը, երեխաները, քրոջ, եղբոր ամուսինն ու երեխաները։

**Եթե վարկառուն չի ցանկանում, որպեսզի վարկային պայմանագրով կիրառվի վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ, ապա վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույքը սահմանվում է հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 13%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

***«Բնակարանային հիպոտեկային կրեդիտավորման մասին» ՀՀ օրենքի շրջանակներում տրամադրվող հիպոտեկային վարկերի պայմանագրային տարվա որևէ պահի վաղաժամկետ մարում կարող է իրականացվել այդ պայմանագրային տարվա համար մարման ժամանակացույցով նախատեսված վարկի մայր գումարի չափով: Պայմանագրային տարի է համարվում կրեդիտավորման պայմանագրի կնքման ամսաթվին հաջորդող յուրաքանչյուր 12-ամսյա ժամանակահատվածը, նշված գումարից գերազանցելու դեպքում`

վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում։

****Վարկառուի անվամբ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման և Բանկի գրավի իրավունքի գրանցման վկայականների առկայության, ինչպես նաև գույքի գնահատում իրականացնելու դեպքում վարկառուի հետ կարող է կնքվել Վարկային գլխավոր պայմանագիր 30 (երեսուն) տարի ժամկետով՝ առավելագույն սահմանաչափ սահմանելով գույքի գնահատված շուկայական արժեքի մինչև 80 (ութսուն) տոկոսի չափով։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Գրավի գնահատման վճար	15,000-35.000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0.15-0.16%
Նոտարական վավերացման վճար	47,000-60,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	105,000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	30․000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Հարգելի հաճախորդ, Ձեր վարկային դիմումների արդյունքում ձևավորված գնահատականները և հարցումների քանակը կարող են ազդեցություն ունենալ Սքորինգային համակարգերում Ձեր վարկային ամփոփ գնահատականի վրա:

Անմիջապես կառուցապատողից ոչ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	22 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Երաշխավոր	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Վարկի նպատակ	Ոչ բնակելի նշանակությամբ անշարժ գույքի ձեռքբերում
Արժույթ	ՀՀ դրամ ԱՄՆ դոլար
Վարկի նվազագույն գումար	3,000,000 ՀՀ դրամ 8,000 ԱՄՆ դոլար
Վարկի առավելագույն գումար	150,000,000 ՀՀ դրամ 400,000 ԱՄՆ դոլար
Գրավի առարկա	1. Ձեռքբերվող գույքի գնման իրավունքը (կառուցապատողի կողմից տրամադրված տեղեկանքի համաձայն ձեռքբերման գնով), 2. Ձեռքբերվող գույքը՝ գնահատված շուկայական արժեքով (կառուցապատման ավարտից հետո):
Նվազագույն կանխավճար	10%։ Ներկայացվում է վաճառողի կողմից կնքված տեղեկանք՝ կատարված կանխավճարի վերաբերյալ։
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ
Վարկի ժամկետ	60-240 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք**	Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 12.5%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 9.5%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ ճշգրտման հիմքում որպես հիմնական ցուցանիշ դնելով Առևտրային բանկերի կողմից ԱՄՆ դոլարով ներգրավված ավանդների մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի)՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 6% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում, որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում CME Term SOFR (վեց ամսական) հրապարակված տոկոսադրույքը՝ գումարած 6% (Աղբյուրը՝ https://www.global-rates.com/en/interest-rates/cme-term-sofr/3/term-sofr-interest-6-months/) (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվանից 10 աշխատանքային օր առաջ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 (ութ) տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 (ութ) տոկոսային կետով։
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	12.77-14.36% ՀՀ դրամ 9.46-11.02% ԱՄՆ դոլար
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա՝ անուիտետ կամ հավասարաչափ ամորտիզացիա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Վարկառուի, համավարկառուի և երաշխավորի վարկային պատմությանը միաժամանակ ներկայացվող պահանջներ	Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների (բացառությամբ երաշխավորությունների) գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր։
Վարկունակության վերլուծություն***	Համաձայն «Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ընթացակարգ»-ի
Հայտի ուսումնասիրության վճար	Չի գանձվում
Վաղաժամկետ մարման տույժ****	Կիրառվում է վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի առաջին 3 տարիների ընթացքում
Վարկի սպասարկման վճար (միանվագ)	Վարկի գումարի 0.5%-ի չափով

** Եթե վարկառուն չի ցանկանում, որպեսզի վարկային պայմանագրով կիրառվի վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ, ապա վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույքը սահմանվում է հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 13%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 10%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ ճշգրտման հիմքում որպես հիմնական ցուցանիշ դնելով Առևտրային բանկերի կողմից ԱՄՆ դոլարով ներգրավված ավանդների մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի)՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 6.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում, որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում CME Term SOFR (վեց ամսական) հրապարակված տոկոսադրույքը՝ գումարած 6.5% (Աղբյուրը՝ https://www.global-rates.com/en/interest-rates/cme-term-sofr/3/term-sofr-interest-6-months/) (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

***Վարկունակության գնահատման ժամանակ որպես վարկառուի եկամուտ 50%-ով կարող է հաշվի առնվել ձեռքբերվող գույքի պոտենցիալ վարձակալության հնարավոր շուկայական արժեքը, որի արժանահավատության վերաբերյալ համապատասխան նշագրումը կատարվում է Բանկի գույքի գնահատման պատասխանատուի կողմից /չի գործում անշարժ գույքի գնման իրավունքի ձեռքբերման դեպքում/։

****Տրամադրվող հիպոտեկային վարկերի պայմանագրային տարվա որևէ պահի վաղաժամկետ մարում կարող է իրականացվել այդ պայմանագրային տարվա համար մարման ժամանակացույցով նախատեսված վարկի մայր գումարի չափով: Պայմանագրային տարի է համարվում կրեդիտավորման պայմանագրի կնքման ամսաթվին հաջորդող յուրաքանչյուր 12-ամսյա ժամանակահատվածը, նշված գումարից գերազանցելու դեպքում`

վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում։

***** Վարկառուի անվամբ գույքի սեփականության իրավունքի գրանցման և Բանկի գրավի իրավունքի գրանցման վկայականների առկայության, ինչպես նաև գույքի գնահատում իրականացնելու դեպքում վարկառուի հետ կարող է կնքվել Վարկային գլխավոր պայմանագիր 30 (երեսուն) տարի ժամկետով՝ առավելագույն սահմանաչափ սահմանելով գույքի գնահատված շուկայական արժեքի մինչև 80 (ութսուն) տոկոսի չափով։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Գրավի գնահատման վճար	15,000-35.000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0.15-0.16%
Նոտարական վավերացման վճար	47,000-60,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	105,000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	30․000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Անմիջապես կառուցապատողից չփաստաթղթավորված եկամուտների վերլուծությամբ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Վարկի նպատակ	Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում
Արժույթ	ՀՀ դրամ
Վարկի նվազագույն գումար	8,000,000 (ութ միլիոն) ՀՀ դրամ
Վարկի առավելագույն գումար	100,000,000 (մեկ հարյուր միլիոն) ՀՀ դրամ
Գրավի առարկա	1. Ձեռքբերվող գույքի գնման իրավունքը (կառուցապատողի կողմից տրամադրված տեղեկանքի համաձայն ձեռքբերման գնով), 2. Ձեռքբերվող գույքը գնահատված շուկայական արժեքով (կառուցապատման ավարտից հետո)։
Նվազագույն կանխավճար	40% (քառասուն տոկոս)։ Ներկայացվում է վաճառողի կողմից կնքված տեղեկանք՝ կատարված կանխավճարի վերաբերյալ։
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ
Վարկի ժամկետ	120-300 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք** (կիրառվում է վարկի մնացորդի նկատմամբ)	հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 13.5%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 5.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 5.5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվանից 10 աշխատանքային օր առաջ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 (ութ) տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 (ութ) տոկոսային կետով։
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	13.89-15.16%
Վարկի մարումներ	անուիտետ կամ մայր գումարի հավասարաչափ ամորտիզացիա
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Վարկառուի, համավարկառուի և երաշխավորի վարկային պատմությանը միաժամանակ ներկայացվող պահանջներ	Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 24 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր
Վարկունակության գնահատում	Վարկառուի գործող բոլոր վարկային պարտավորությունների` (բացառությամբ այլ անշարժ գույքով, ոսկով, ավտոմեքենայով, դրամական միջոցներով ապահովված պարտավորությունների) և տրամադրվող վարկի հանրագումարը չի կարող գերազանցել տվյալ վարկով նախատեսված վարկ/գրավ հարաբերակցության սահմանված ցուցանիշ +10%՝ գրավադրվող գույքի գնահատված շուկայական արժեքից
Հայտի ուսումնասիրության վճար	Չի գանձվում
Վարկային փաթեթի սպասարկման միանվագ վճար	Վարկի գումարի 0.5%-ի չափով, բայց ոչ ավել, քան 400,000 ՀՀ դրամ
Վաղաժամկետ մարման տույժ***	Կիրառվում է վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի առաջին 3 տարիների ընթացքում

*Համավարկառուն պետք է հանդիսանա վարկառուի ընտանիքի անդամը։ Ընտանիքի անդամ են համարվում հայրը, մայրը, ամուսինը, ամուսնու ծնողները, տատը, պապը, քույրը, եղբայրը, երեխաները, քրոջ, եղբոր ամուսինն ու երեխաները։

**Եթե վարկառուն չի ցանկանում, որպեսզի վարկային պայմանագրով կիրառվի վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ, ապա վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույքը սահմանվում է հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 14%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 6% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 6% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Գրավի գնահատման վճար	15,000-35.000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0.15-0.16%
Նոտարական վավերացման վճար	47,000-60,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	105,000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	30․000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Անմիջապես կառուցապատողից չփաստաթղթավորված եկամուտների վերլուծությամբ ոչ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Վարկի նպատակ	Ոչ բնակելի նշանակությամբ անշարժ գույքի ձեռքբերում
Արժույթ	ՀՀ դրամ ԱՄՆ դոլար
Վարկի նվազագույն գումար	3,000,000 (երեք միլիոն) ՀՀ դրամ 8,000 (ութ հազար) ԱՄՆ դոլար
Վարկի առավելագույն գումար	120,000,000 (մեկ հարյուր քսան միլիոն) ՀՀ դրամ 320,000 (երեք հարյուր քսան հազար) ԱՄՆ դոլար
Գրավի առարկա	1. Ձեռքբերվող գույքի գնման իրավունքը (կառուցապատողի կողմից տրամադրված տեղեկանքի համաձայն ձեռքբերման գնով), 2. Ձեռքբերվող գույքը գնահատված շուկայական արժեքով (կառուցապատման ավարտից հետո):
Նվազագույն կանխավճար	40% (քառասուն տոկոս)։ Ներկայացվում է վաճառողի կողմից կնքված տեղեկանք՝ կատարված կանխավճարի վերաբերյալ։
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ
Վարկի ժամկետ	60-240 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք**	Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 13.5%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 5.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 5.5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 10.5%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ ճշգրտման հիմքում որպես հիմնական ցուցանիշ դնելով Առևտրային բանկերի կողմից ԱՄՆ դոլարով ներգրավված ավանդների մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի)՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 7% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում, որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում CME Term SOFR (վեց ամսական) հրապարակված տոկոսադրույքը՝ գումարած 7% (Աղբյուրը՝ https://www.global-rates.com/en/interest-rates/cme-term-sofr/3/term-sofr-interest-6-months/) (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվանից 10 աշխատանքային օր առաջ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 (ութ) տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 (ութ) տոկոսային կետով։
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	13.90-15.61% ՀՀ դրամ 10.55-12.21% ԱՄՆ դոլար
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա՝ Անուիտետ կամ հավասարաչափ ամորտիզացիա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Վարկառուի, համավարկառուի և երաշխավորի վարկային պատմությանը միաժամանակ ներկայացվող պահանջներ	Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների (բացառությամբ երաշխավորությունների) գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր։
Վարկունակության վերլուծություն	Վարկառուի գործող բոլոր վարկային պարտավորությունների` (բացառությամբ այլ անշարժ գույքով, ոսկով, ավտոմեքենայով, դրամական միջոցներով ապահովված պարտավորությունների) և տրամադրվող վարկի հանրագումարը չի կարող գերազանցել տվյալ վարկով նախատեսված վարկ/գրավ հարաբերակցության սահմանված ցուցանիշ +10%՝ գրավադրվող գույքի գնահատված շուկայական արժեքից
Հայտի ուսումնասիրության վճար	Չի գանձվում
Վաղաժամկետ մարման տույժ***	Կիրառվում է վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի առաջին 3 տարիների ընթացքում
Վարկի սպասարկման վճար (միանվագ)	Վարկի գումարի 0.5%-ի չափով

** Եթե վարկառուն չի ցանկանում, որպեսզի վարկային պայմանագրով կիրառվի վարկի վաղաժամկետ մարման տույժ, ապա վարկի տարեկան անվանական տոկոսադրույքը սահմանվում է հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 14%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 6% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 6% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 11%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ ճշգրտման հիմքում որպես հիմնական ցուցանիշ դնելով Առևտրային բանկերի կողմից ԱՄՆ դոլարով ներգրավված ավանդների մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի)՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 7.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում, որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում CME Term SOFR (վեց ամսական) հրապարակված տոկոսադրույքը՝ գումարած 7.5% (Աղբյուրը՝ https://www.global-rates.com/en/interest-rates/cme-term-sofr/3/term-sofr-interest-6-months/) (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):

***Տրամադրվող հիպոտեկային վարկերի պայմանագրային տարվա որևէ պահի վաղաժամկետ մարում կարող է իրականացվել այդ պայմանագրային տարվա համար մարման ժամանակացույցով նախատեսված վարկի մայր գումարի չափով: Պայմանագրային տարի է համարվում կրեդիտավորման պայմանագրի կնքման ամսաթվին հաջորդող յուրաքանչյուր 12-ամսյա ժամանակահատվածը, նշված գումարից գերազանցելու դեպքում`

վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Գրավի գնահատման վճար	15,000-35.000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0.15-0.16%
Նոտարական վավերացման վճար	47,000-60,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	105,000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	30․000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Վերանորոգման նպատակով հիփոթեքային վարկ

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ՝ պայմանով, որ վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին վարկառուի տարիքը չգերազանցի 65 տարեկանը
Համավարկառու*	22 տարին լրացած ֆիզիկական անձ՝ պայմանով, որ վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին համավարկառուի տարիքը չգերազանցի 65 տարեկանը
Երաշխավոր	22 տարին լրացած ՀՀ քաղաքացի և ռեզիդենտ ֆիզիկական անձ՝ պայմանով, որ վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին երաշխավորի տարիքը չգերազանցի 65 տարեկանը և/կամ իրավաբանական անձ
Վարկի նպատակ	Անշարժ գույքի վերանորոգում
Արժույթ	ՀՀ դրամ
Վարկի նվազ գումար	2,500,000 (երկու միլիոն հինգ հարյուր հազար) ՀՀ դրամ
Վարկի առավելագույն գումար	50,000,000 (հիսուն միլիոն) ՀՀ դրամ
Գրավի առարկա	Վերանորոգվող անշարժ գույք
Վարկ/Գրավ հարաբերակցություն	Մինչև 50% (հիսուն տոկոս) վերանորոգվող անշարժ գույքի գնահատված շուկայական արժեքի
Վարկի ժամկետ	60-240ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք**	հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 12.5% իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/statistics/financial-market-interest-rates-monthly/221) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների փոփոխման ամսաթվից 10 աշխատանքային օր առաջ հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ https://www.cba.am/hy/yield-curves-of-gb/) գումարած 4.5% (այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվանից 10 աշխատանքային օր առաջ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 (ութ) տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 (ութ) տոկոսային կետով։
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	12.77-14.05%
Վարկի տրամադրման եղանակ	Փուլային
Վարկի մարումներ	Անուիտետ կամ մայր գումարի հավասարաչափ ամորտիզացիա
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Վարկառուի, համավարկառուի և երաշխավորի վարկային պատմությանը միաժամանակ ներկայացվող պահանջներ	Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր։
Վարկունակության վերլուծություն	Համաձայն «Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ընթացակարգ»-ի
Հայտի ուսումնասիրության վճար	Չի գանձվում
Վարկային փաթեթի սպասարկման միանվագ վճար	Վարկի գումարի 0.5%-ի չափով
Վաղաժամկետ մարման տույժ***	Կիրառվում է վարկային պայմանագրի գործողության ժամկետի առաջին 3 տարիների ընթացքում

*Համավարկառուն պետք է հանդիսանա վարկառուի ընտանիքի անդամը։ Ընտանիքի անդամ են համարվում հայրը, մայրը, ամուսինը, ամուսնու ծնողները, տատը, պապը, քույրը, եղբայրը, երեխաները, քրոջ, եղբոր ամուսինն ու երեխաները։

վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.6 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության առաջին տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.4 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երկրորդ տարվա ընթացքում,
վարկի վաղաժամկետ մարված գումարի առավելագույնը 0.2 տոկոսի չափով տուգանք, եթե վաղաժամկետ մարումը տեղի է ունենում պայմանագրի գործողության երրորդ տարվա ընթացքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Գրավի գնահատման վճար	15,000-35.000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0.15-0.16%
Նոտարական վավերացման վճար	47,000-60,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	105,000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	30․000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Պահանջվող փաստաթղթեր

Նախնական փաստաթղթեր

Գնորդ

Անձնագրի և սոցիալական քարտի պատճեները՝ բնօրինակների հետ միասին
Ամուսնության (ամուսնալուծության, մահվան) վկայականի պատճենը
Ընտանիքի անդամների, ենթադրվող համավարկառուների անձնագրերի, սոցիալական քարտերի և ծննդյան վկայականների պատճենները
Տեղեկանք աշխատավայրից
Տեղեկանք՝ լրացուցիչ եկամտի աղբյուրի վերաբերյալ
Տեղեկանք հարկային տեսչության անհատական հաշվի վերաբերյալ*
Գնորդի և ենթադրվող համավարկառուների անձնական սեփականություն հանդիսացող գույքի սեփականության իրավունքի վկայական(ներ)ի պատճեն(ներ)ը՝ (առկայության դեպքում)
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վաճառող

Իրավաբանական անձ

Հիմնադիր փաստաթղթերի պատճենները՝ կանոնադրությունն իր հետագա բոլոր փոփոխություններով և լրացումներով հանդերձ, Պետական ռեգիստրի գրանցման վկայականն իր ներդիրներով, ներառյալ ընկերության տնօրենի վերաբերյալ տեղեկության ներդիրը , հարկային կոդը (ՀՀՎՀ)
Տեղեկանք Պետ. ռեգիստրից կանոնադրության փոփոխության և մասնակիցների վերաբերյալ, ինչպես նաև Բաց Բաժնետիրական Ընկերության համար` տեղեկանք տրված Կենտրոնական դեպոզիտարիայի կողմից, Փակ Բաժնետիրական Ընկերության համար` տեղեկանք տրված բաժնետերերի ռեեստր վարողի կողմից
Թույլտվություններ (լիցենզիաներ, հավաստագրեր և այլն)
Տնօրենի և սեփականատերերի անձնագրերի պատճենները
Իրավասու մարմնի որոշում գույքի օտարման վերաբերյալ
Անշարժ գույքի սեփականության վկայականը և վկայականում նշված հիմքերը
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Անհատ ձեռնարկատեր

Հիմնադիր փաստաթղթերի պատճենները՝ Պետական ռեգիստրի գրանցման վկայականը, հարկային կոդը (ՀՀՎՀ)
Թույլտվություններ (լիցենզիաներ, հավաստագրեր և այլն)
Անձնագրի և սոց.քարտի պատճեն
Անշարժ գույքի սեփականության վկայականը ևվկայականում նշված հիմքերը
Այլ փաստաթղթեր` Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վարկը հաստատելու դեպքում անհրաժեշտ փաստաթղթերը

Գնորդ

Գույքի և գնորդի ու ենթադրվող համավարկառուների դժբախտ պատահարներից ապահովագրման պայմանագրեր**
Հաշվետվություն՝ անշարժ գույքի գնահատման վերաբերյալ
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վաճառող

Իրավաբանական անձ

Սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերությունների դեպքում պահանջել տեղեկանք ընկերության զուտ ակտիվների վերաբերյալ, իսկ բաժնետիրական ընկերությունների դեպքում՝ ընկերության ակտիվների հաշվեկշռային արժեքի վերաբերյալ
Միասնական տեղեկանք
Այլ փաստաթղթեր` Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Անհատ ձեռնարկատեր

Միասնական տեղեկանք
Այլ փաստաթղթեր` Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Ներկայացվում են նաև ստորև թվարկված փաստաթղթերը՝

Ճարտարապետահատակագծային առաջադրանք` տրված համայնքի կողմից,
Կառուցվող օբյեկտի համաձայնեցված նախագիծ,
Համայնքի կողմից տրված շինարարության թույլտվություն,
Պետ ռեգիստրի վկայական, ներդիրներ տնօրենի և մասնակիցների վերաբերյալ, կանոնադրության պատճեն,

Բանկի կողմից վարկավորման համար անհրաժեշտ լրացուցիչ փաստաթղթեր

*Փաստաթուղթը ներկայացվում է մասնագետի պահանջով ըստ անհրաժեշտության։

**Պահանջվում է միայն Ուլնեցի 32/22 և Աղբյուր Սերոբ 18 հացեներումգտնվող բազմաբնակարան շենքերից բնակարանների ձեռքբերման պարագայում։

Վարկի տրամադրման դեպքում, վարկի ամբողջ ժամկետի ընթացքում ցանկացած ժամանակ վարկային մասնագետը կարող է պահանջել թարմացնել ցանկում նշված փաստաթղթերից յուրաքանչյուրը։

Օգտակար տեղեկատվություն

Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման կայացման առավելագույն ժամկետն է 7 աշխատանքային օր։
Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման մասին տեղեկացնելու ժամկետն է 1 աշխատանքային օր։
Վարկի վերաբերյալ լիազոր որոշման ընդունումից հետո անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքագրելու և վարկը տրամադրելու առավելագույն ժամանակահատվածը սահմանված է 15 օր: Նշված ժամանակահատվածում վարկը չտրամադրելու դեպքում լիազոր մարմնի որոշումը համարվում է ուժը կորցրած և վերանայման դեպքում ներկայացվում է լիազոր մարմնի կրկնակի քննարկմանը:
Վարկունակության վերլուծությունը իրականացվում է համաձայն “Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման կարգ”-ի։

Հայտերը ենթակա են բավարարման, եթե`

Հաճախորդը ներկայացնում է վարկային հայտը և անհրաժեշտ փաստաթղթերն ամբողջությամբ:
Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր
Վարկի մարման գծով ամսական վճարումների, Վարկառուի և Համավարկառուների կյանքի ու գույքի ամսական ապահովագրավճարների հանրագումարի հարաբերակցությունը Վարկառուի (Համավարկառուների) զուտ եկամտին չի գերազանցում 35 տոկոսը։
3-րդ կետում նշված և այլ երկարաժամկետ ամսական ծախսերի գծով վճարումների (այլ վարկերի գծով վճարումներ, ալիմենտ, ուսման վարձ, վարձակալության վճար կոմունալ վճարումներ և այլն) հանրագումարի հարաբերակցությունը Վարկառուի (Համավարկառուների) զուտ եկամտին չի գերազանցում 45 տոկոսը։
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը բավարարում է ներկայացված պահանջներին:
Վարկառուի և Համավարկառուի եկամուտները բավարարում են ներկայացված պահանջներին:
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը բավարարել է հաճախորդի վարկային հայտը:

Հայտերը ենթակա են մերժման, եթե`

Հաճախորդի կողմից չեն ներկայացվել վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
ՀՀ ԿԲ վարկային ռեգիստր հարցման արդյունքում Պոտենցիալ վարկառուն և/կամ Պոտենցիալ Համավարկառուն հարցմանը նախորդող վերջին 24 ամիսների ընթացքում ունեցել է դասակարգված պարտավորություն և/կամ ընդհանուր առմամբ ունեցել է առնվազն 30 օր ժամկետանց օրերի ուշացում,
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը ոչ բավարար լինելու դեպքերում:
Վարկառուի և Համավարկառուի եկամուտների ոչ բավարար լինելու դեպքում:
Վարկառուի և Համավարկառուի կողմից կեղծ փաստաթղթեր և/կամ տեղեկատվություն ներկայացնելու դեպքում:
Վարկերի պատմական շտեմարանում հայտի մերժման հիմքի առկայությունը, որը վերացված չէ։
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը չի բավարարել հաճախորդի վարկային հայտը:
Վարկային հայտը հաստատվել է, սակայն հաճախորդը հաստատմանը հաջորդող 15 օրերի ընթացքում չի ներկայացել կամ չի ներկայացրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Ժամկետանց պարտավորությունները կատարելու դեպքում մարումները իրականացվում են հետևյալ հերթականությամբ.

Տույժերը և տուգանքները (առկայության դեպքում)
Տոկոսագումարները
Մայր գումարը։

Եկամտային հարկի գումարները ենթակա են վերադարձման վարկառուին նաև 2014 թվականի նոյեմբերի 1-ից հետո փուլային եղանակով ստացված վարկերի մասով։ Տեղեկացնում ենք, որ եկամտային հարկի վերադարձման մասին Ձեր դիմումները կարող եք տրամադրել մոտենալով Բանկի մոտակա մասնաճյուղ։

Ուշադրություն

Ձեր գույքը (տունը, մեքենան կամ այլ) կարող է օրենքով սահմանված կարգով բռնագանձվել, եթե դուք ժամանակին չկատարեք Ձեր տոկոսագումարների եվ վարկի գումարի մարումները։

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գրավի առարկան, իսկ դրա անբավարար լինելու դեպքում նաև վարկառուի այլ գույքը, կարող է առգրավվել և իրացվել արտադատական կամ դատական կարգով, ինչպես ուղղակի վաճառքի, այնպես էլ հրապարակային սակարկությունների միջոցով:

Ձեր կողմից պարտավորությունը չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում վարկատուն 3 աշխատանքային օր հետո այդ տվյալները ուղարկում է վարկային բյուրո, որտեղ ձևավորվում է Ձեր վարկային պատմությունը: Դուք իրավունք ունեք վարկային բյուրոյից տարեկան մեկ անգամ անվճար ձեռք բերել Ձեր վարկային պատմությունը: Ուշադրություն՝ վատ վարկային պատմությունը կարող է խոչընդոտել Ձեզ՝ ապագայում վարկ ստանալու ժամանակ:

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում կիրառվում են տույժեր և տուգանքներ։

«Ձեր ֆինանսական տեղեկատուն» ֆիզիկական անձանց առաջարկվող ծառայությունների որոնման, համեմատման և Ձեզ համար ամենաարդյունավետ տարբերակի ընտրությունը հեշտացնող էլեկտրոնային համակարգ է:

Դուք իրավունք ունեք հաղորդակցվել ֆինանսական կազմակերպության հետ Ձեր նախընտրած եղանակով՝ փոստային կապի միջոցով կամ էլեկտրոնային եղանակով: Էլեկտրոնային եղանակով տեղեկատվության ստացումը ամենահարմարավետն է: Այն հասանելի է 24/7 ռեժիմով, զերծ է թղթային տեղեկատվության կորստի ռիսկերից և ապահովում է գաղտնիություն:

Բանկը «Փողերի լվացման և ահաբեկչության ֆինանսավորման դեմ պայքարի մասին» ՀՀ օրենքով սահմանված հաճախորդի պատշաճ ուսումնասիրության նպատակով կարող է «Ճանաչիր քո հաճախորդին» («Know your customer») սկզբունքի հիման վրա պահանջել լրացուցիչ փաստաթղթեր կամ այլ տեղեկություններ, ինչպես նաև բանավոր հաղորդակցման ընթացքում տալ լրացուցիչ հարցեր։

Compliance Act (FATCA)) հիման վրա ԱՄՆ-ի հետ կնքած համաձայնագրի համաձայն ֆինանսական կազմակերպությունը Ձեր՝ ԱՄՆ հարկատու հանդիսանալու հանգամանքը պարզելու համար կարող է իրականացնել լրացուցիչ տեղեկատվության հավաքագրում։

Հաշվիչ

Վարկի/լիզինգի գումար

դր. $ €

...

Տարեկան տոկոսադրույք

...

Մարման ժամկետ

Բոլոր դաշտերը պարտադիր են լրացման համար և չպետք է լինի` 0 պարունակությամբ:

Մարման եղանակը

ժամկետ	Վճարվելիք տոկոսագումար	Վարկի մասնակի մարում	Ընդամենը վճարում

0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.

Ընդհանուր

0 դր.

Էջը թարմացվել է` 06.07.2026 | 12:23

Տեղեկատվության հայերեն և անգլերեն տարբերակների միջև անհամապատասխանության առկայության դեպքում առաջնայնությունը տրվում է հայերեն տարբերակին: