Չփաստաթղթավորված եկամուտների վերլուծությամբ անշարժ գույքի ձեռքբերում

Տրամադրման պայմաններ (բնակելի անշարժ գույք)

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Վարկի նպատակ	Բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում
Վարկի արժույթ	ՀՀ դրամ
Վարկի գումար	5,000,000 - 100,000,000 ՀՀ դրամ
Վարկի ժամկետ	60 - 240 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք** (կիրառվում է վարկի մնացորդի նկատմամբ)	Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 15%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ Առևտրային բանկերի կողմից մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի) ՀՀ դրամով ներգրավված ավանդների՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ www.cba.am) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 6.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում ՀՀ պետական արժեկտրոնային 1 տարեկան պարտատոմսերի մինչև մարում եկամտաբերության կորի տոկոսադրույք (Աղբյուրը՝ www.cba.am) գումարած 6.5% (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ):
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	16.13-17.49%
Գրավի առարկա	Ձեռքբերվող գույքը գնահատված շուկայական արժեքով
Վարկ/Գրավ հարաբերակցություն	Մինչև 50%
Կանխավճար	Համաձայն Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման ընթացակարգի (գույքի ձեռքբերման արժեքի և տրամադրվող վարկի տարբերության չափով)
Վարկի տրամադրման եղանակ	Անկանխիկ, փոխանցվում է կանխավճարի հետ միասին վաճառողի հաշվին
Վարկի մարումներ	Անուիտետ կամ մայր գումարի հավասարաչափ ամորտիզացիա
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Հայտի ուսումնասիրության վճար	10,000 ՀՀ դրամ
Վարկային փաթեթի սպասարկման միանվագ վճար	Վարկի գումարի 1%-ի չափով, բայց ոչ ավել, քան 250,000 ՀՀ դրամ
Ապահովագրություն	Չի պահանջվում
Վաղաժամկետ մարման տույժ	Չի կիրառվում

* Համավարկառուն պետք է հանդիսանա վարկառուի ընտանիքի անդամը։ Ընտանիքի անդամ են համարվում հայրը, մայրը, ամուսինը, ամուսնու ծնողները, տատը, պապը, քույրը, եղբայրը, երեխաները, քրոջ, եղբոր ամուսինն ու երեխաները։

** Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվա դրությամբ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 տոկոսային կետով։

Գրավը պետք է գնահատվի Բանկի հետ համագործակցող անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից և լինի Բանկի համար ընդունելի:

Բանկի գործընկեր ապահովագրական ընկերությունների ցանկին և սակագներին կարող եք ծանոթանալ այստեղ ։

Ուշադրություն․Վարկի տոկոսագումարները հաշվարկվում են անվանական տոկոսադրույքի հիման վրա։ Իսկ տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը ցույց է տալիս, թե որքան կարժենա վարկը ձեզ համար տոկոսագումարները և վարկի տրամադրման և սպասարկման գծով բոլոր պարտադիր վճարները սահմանված ժամկետներում և չափերով կատարելու դեպքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Պարտադիր վճարներ

Գրավի գնահատաման վճար	15․000-35,000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0,15-0․16%
Նոտարական վավերացման վճար	20․000-25,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	71․000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	10,000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Հարգելի հաճախորդ, Ձեր վարկային դիմումների արդյունքում ձևավորված գնահատականները և հարցումների քանակը կարող են ազդեցություն ունենալ Սքորինգային համակարգերում Ձեր վարկային ամփոփ գնահատականի վրա:

Տրամադրման պայմաններ (ոչ բնակելի անշարժ գույք)

Վարկը տրամադրվում է Բանկի լրիվ ֆինանսական գործառնություններ իրականացնող մասնաճյուղերում։

Վարկառու	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Համավարկառու*	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը
Երաշխավոր	25 տարին լրացած ֆիզիկական անձ, ում տարիքը վարկային պայմանագրի ժամկետի ավարտին չպետք է գերազանցի 70 տարեկանը կամ ՀՀ-ում գրանցված իրավաբանական անձ
Վարկի նպատակ	Ոչ բնակելի անշարժ գույքի ձեռքբերում (բացառությամբ արտադրական նշանակության և հողամասի)
Վարկի արժույթ	ԱՄՆ դոլար
Վարկի գումար	10,000 - 250,000 ԱՄՆ դոլար
Վարկի ժամկետ	60 - 144 ամիս
Տարեկան անվանական տոկոսադրույք** (կիրառվում է վարկի մնացորդի նկատմամբ)	Հաստատուն՝ մինչև 36 ամիս – 10%, իսկ 37-րդ ամսից սկսած հաստատուն տոկոսադրույքը ճշգրտվում է՝ ճշգրտման հիմքում որպես հիմնական ցուցանիշ դնելով Առևտրային բանկերի կողմից ԱՄՆ դոլարով ներգրավված ավանդների մինչև 1 տարի ժամկետով (բացառությամբ ցպահանջի)՝ ՀՀ ԿԲ կողմից (Աղբյուրը՝ www.cba.am) հրապարակվող ամսական տոկոսադրույքների հրապարակված վերջին 3 ամիսների (հաստատուն տոկոսադրույքի ճշգրտման օրվան նախորդող) միջին թվաբանականով հաշվարկված տոկոսադրույք գումարած 7.5% (այսուհետ՝ Հիմնական ցուցանիշ)։ Հիմնական ցուցանիշի անհասանելի դառնալու դեպքում, որպես երկրորդային ցուցանիշ է ընդունվում CME Term SOFR (վեց ամսական) հրապարակված տոկոսադրույքը՝ գումարած 7.5% (Աղբյուրը՝ www.cmegroup.com) (սույն հավելվածում այսուհետ՝ Երկրորդային ցուցանիշ)
Տարեկան փաստացի տոկոսադրույք	10.54 % - 11.94%
Գրավի առարկա	Ձեռքբերվող գույքը գնահատված շուկայական արժեքով
Վարկ/Գրավ հարաբերակցություն	Մինչև 50%
Վարկի մարումներ	Անուիտետ կամ մայր գումարի հավասարաչափ ամորտիզացիա
Վարկի և տոկոսագումարների մարումներ	Ամենամսյա
Ժամկետանց պարտավորությունների (մայր գումար և/կամ տոկոսագումար) գծով տույժ	Օրական 0.13%
Հայտի ուսումնասիրության վճար	10,000 ՀՀ դրամ
Վարկային փաթեթի սպասարկման միանվագ վճար	Վարկի գումարի 1%-ի չափով, բայց ոչ ավել, քան 250,000 ՀՀ դրամ
Ապահովագրություն	Չի պահանջվում
Վաղաժամկետ մարման տույժ	Չի կիրառվում

* Համավարկառուն պետք է հանդիսանա վարկառուի ընտանիքի անդամը։ Ընտանիքի անդամ են համարվում հայրը, մայրը, ամուսինը, ամուսնու ծնողները, տատը, պապը, քույրը, եղբայրը, երեխաները, քրոջ, եղբոր ամուսինն ու երեխաները։

** Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտումը կատարվում է 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը, իսկ հետագա ճշգրտումները կատարվում են յուրաքանչյուր տարվա ապրիլ և հոկտեմբեր ամիսների հինգերորդ աշխատանքային օրերին։ Ընդ որում՝ 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրը կատարվող տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման համար հիմք է ընդունվում 37-րդ ամսվա առաջին աշխատանքային օրվան նախորդող ապրիլ կամ հոկտեմբեր ամիսների (որն առաջինը կնախորդի) 5-րդ աշխատանքային օրվա դրությամբ հաշվարկված Հիմնական ցուցանիշը կամ Երկրորդային ցուցանիշը (ըստ կիրառելիության): Վարկի տարեկան տոկոսադրույքի ճշգրտման արդյունքում Վարկի տարեկան տոկոսադրույքը կարող է կազմել ոչ ավել, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսի դրույքաչափից 8 տոկոսային կետով և ոչ պակաս, քան Վարկի առաջին տարվա տարեկան տոկոսադրույքից 8 տոկոսային կետով։

Գրավը պետք է գնահատվի Բանկի հետ համագործակցող անկախ գնահատող կազմակերպության կողմից և լինի Բանկի համար ընդունելի:

Բանկի գործընկեր ապահովագրական ընկերությունների ցանկին և սակագներին կարող եք ծանոթանալ այստեղ ։

Ուշադրություն․Վարկի տոկոսագումարները հաշվարկվում են անվանական տոկոսադրույքի հիման վրա։ Իսկ տարեկան փաստացի տոկոսադրույքը ցույց է տալիս, թե որքան կարժենա վարկը ձեզ համար տոկոսագումարները և վարկի տրամադրման և սպասարկման գծով բոլոր պարտադիր վճարները սահմանված ժամկետներում և չափերով կատարելու դեպքում։

Տարեկան փաստացի տոկոսադրույքի հաշվարկման կարգ

Պարտադիր վճարներ

Գրավի գնահատաման վճար	15․000-35,000 ՀՀ դրամ
Գրավի ապահովագրության վճար	0,15-0․16%
Նոտարական վավերացման վճար	20․000-25,000 ՀՀ դրամ
Կադաստրի հետ կապված վճար	71․000 ՀՀ դրամ
Միասնական տեղեկանքի վճար	10,000 ՀՀ դրամ

Քաղվածքների, տեղեկանքների և այլ տեղեկությունների տրամադրման սակագներ

Հարգելի հաճախորդ, Ձեր վարկային դիմումների արդյունքում ձևավորված գնահատականները և հարցումների քանակը կարող են ազդեցություն ունենալ Սքորինգային համակարգերում Ձեր վարկային ամփոփ գնահատականի վրա:

Պահանջվող փաստաթղթեր

Նախնական փաստաթղթեր

Գնորդ

Անձնագրի և սոցիալական քարտի պատճեները՝ բնօրինակների հետ միասին
Ամուսնության (ամուսնալուծության, մահվան) վկայականի պատճենը
Ընտանիքի անդամների, ենթադրվող համավարկառուների անձնագրերի, սոցիալական քարտերի և ծննդյան վկայականների պատճենները
Տեղեկանք փաստացի բնակության վայրից
Տեղեկանք հարկային տեսչության անհատական հաշվի վերաբերյալ*
Գնորդի և ենթադրվող համավարկառուների անձնական սեփականություն հանդիսացող գույքի սեփականության իրավունքի վկայական(ներ)ի պատճեն(ներ)ը՝ (առկայության դեպքում)
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վարկը հաստատելու դեպքում անհրաժեշտ փաստաթղթերը

Գնորդ

Հաշվետվություն՝ անշարժ գույքի գնահատման վերաբերյալ
Այլ փաստաթղթեր՝ բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

Վաճառող

Տեղեկանք Անշարժ գույքի կադաստրի պետական կոմիտեյից գույքի պարտավորություններով ծանրաբեռնվածության վերաբերյալ (Միասնական տեղեկանք)
Այլ փաստաթղթեր՝ Բանկի վարկային մասնագետի պահանջով։

*Փաստաթուղթը ներկայացվում է մասնագետի պահանջով ըստ անհրաժեշտության։

Օգտակար տեղեկատվություն

Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման կայացման առավելագույն ժամկետն է 7 աշխատանքային օր։
Վարկային հայտի վերաբերյալ որոշման մասին տեղեկացնելու ժամկետն է 1 աշխատանքային օր։
Որոշման ընդունումից հետո անհրաժեշտ փաստաթղթերը հավաքագրելու և վարկը տրամադրելու առավելագույն ժամանակահատվածը սահմանված է 15 օր: Նշված ժամանակահատվածում վարկը չտրամադրելու դեպքում լիազոր մարմնի որոշումը համարվում է ուժը կորցրած և վերանայման դեպքում ներկայացվում է լիազոր մարմնի կրկնակի քննարկմանը:
Վարկունակության վերլուծությունը իրականացվում է համաձայն “Հիփոթեքային վարկերի տրամադրման կարգ”-ի։

Հայտերը ենթակա են բավարարման, եթե`

Հաճախորդը ներկայացնում է վարկային հայտը և անհրաժեշտ փաստաթղթերն ամբողջությամբ։
Գործող պարտավորությունների գծով վարկային ռիսկի դասը պետք է լինի ստանդարտ։ Վարկային հայտի ներկայացմանը նախորդող 12 ամիսների ընթացքում ժամկետանց պարտավորությունների գծով օրերի հանրագումարը ոչ ավել, քան 30 օր
Վարկառուի գործող բոլոր վարկային պարտավորությունների` ներառյալ տրամադրված երաշխավորությունների (բացառությամբ այլ անշարժ գույքով, ոսկով, ավտոմեքենայով, դրամական միջոցներով ապահովված պարտավորությունների) և տրամադրվող օվերդրաֆտի հանրագումարը չի կարող գերազանցել տվյալ աշխարհագրությամբ նախատեսված վարկ/գրավ հարաբերակցության սահմանված ցուցանիշ +10%՝ գրավադրվող գույքի գնահատված լիկվիդային արժեքից
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը բավարարում է ներկայացված պահանջներին:
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը բավարարել է հաճախորդի վարկային հայտը:

Հայտերը ենթակա են մերժման, եթե`

Հաճախորդի կողմից չեն ներկայացվել վարկ ստանալու համար անհրաժեշտ փաստաթղթերը:
ՀՀ ԿԲ վարկային ռեգիստր հարցման արդյունքում Պոտենցիալ վարկառուն և/կամ Պոտենցիալ Համավարկառուն հարցմանը նախորդող վերջին 24 ամիսների ընթացքում ունեցել է դասակարգված պարտավորություն և/կամ ընդհանուր առմամբ ունեցել է առնվազն 30 օր ժամկետանց օրերի ուշացում։
Գրավի կամ Գրավների գնահատված արժեքը ոչ բավարար լինելու դեպքերում:
Վարկառուի և Համավարկառուի կողմից կեղծ փաստաթղթեր և/կամ տեղեկատվություն ներկայացնելու դեպքում:
Վարկերի պատմական շտեմարանում հայտի մերժման հիմքի առկայությունը, որը վերացված չէ։
Բանկում վարկային հայտերի վերաբերյալ որոշումներ կայացնելու իրավասություն ունեցող լիազոր մարմինը չի բավարարել հաճախորդի վարկային հայտը:
Վարկային հայտը հաստատվել է, սակայն հաճախորդը հաստատմանը հաջորդող 15 օրերի ընթացքում չի ներկայացել կամ չի ներկայացրել անհրաժեշտ փաստաթղթերը:

Ժամկետանց պարտավորությունները կատարելու դեպքում մարումները իրականացվում են հետևյալ հերթականությամբ.

Տույժերը և տուգանքները (առկայության դեպքում)
Տոկոսագումարները
Մայր գումարը։

Վարկային պատմության և սքոր գնահատականի վերաբերյալ տեղեկատվություն

Ուշադրություն

Ձեր գույքը (տունը, մեքենան կամ այլ) կարող է օրենքով սահմանված կարգով բռնագանձվել, եթե դուք ժամանակին չկատարեք Ձեր տոկոսագումարների եվ վարկի գումարի մարումները։

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու դեպքում գրավի առարկան, իսկ դրա անբավարար լինելու դեպքում նաև վարկառուի այլ գույքը, կարող է առգրավվել և իրացվել արտադատական կամ դատական կարգով, ինչպես ուղղակի վաճառքի, այնպես էլ հրապարակային սակարկությունների միջոցով:

Ձեր կողմից պարտավորությունը չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում վարկատուն 3 աշխատանքային օր հետո այդ տվյալները ուղարկում է վարկային բյուրո, որտեղ ձևավորվում է Ձեր վարկային պատմությունը: Դուք իրավունք ունեք վարկային բյուրոյից տարեկան մեկ անգամ անվճար ձեռք բերել Ձեր վարկային պատմությունը: Ուշադրություն՝ վատ վարկային պատմությունը կարող է խոչընդոտել Ձեզ՝ ապագայում վարկ ստանալու ժամանակ:

Վարկային պարտավորությունները չկատարելու կամ թերի կատարելու դեպքում կիրառվում են տույժեր և տուգանքներ։

«Ձեր ֆինանսական տեղեկատուն» ֆիզիկական անձանց առաջարկվող ծառայությունների որոնման, համեմատման և Ձեզ համար ամենաարդյունավետ տարբերակի ընտրությունը հեշտացնող էլեկտրոնային համակարգ է:

Դուք իրավունք ունեք հաղորդակցվել ֆինանսական կազմակերպության հետ Ձեր նախընտրած եղանակով՝ փոստային կապի միջոցով կամ էլեկտրոնային եղանակով: Էլեկտրոնային եղանակով տեղեկատվության ստացումը ամենահարմարավետն է: Այն հասանելի է 24/7 ռեժիմով, զերծ է թղթային տեղեկատվության կորստի ռիսկերից և ապահովում է գաղտնիություն:

0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.
0	0 դր.	0 դր.	0 դր.